650 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 103,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 118 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686494154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
36033686494154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 431 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 367 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 538 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 444 181 $ Poids 79 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 662 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 379 129 $ Poids 77 % |
| 4 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 259 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 005 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 465 $ Poids 74 % |
| 6 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 416 279 $ Poids 70 % |
| 7 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 893 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 360 491 $ Poids 66 % |
| 8 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 99 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 302 828 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 487 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 004 $ Poids 62 % |
| 10 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 533 $ Poids 62 % |
| 11 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 777 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 402 693 $ Poids 62 % |
| 12 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 695 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 289 513 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.