660 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 171,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 129 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686494325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
36033686494325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 195 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 420 $ Poids 70 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 195 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 420 $ Poids 70 % |
| 3 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 414 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 499 847 $ Poids 60 % |
| 4 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 861 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 589 $ Poids 58 % |
| 5 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 948 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 497 290 $ Poids 58 % |
| 6 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 840 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 110 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 607 $ Poids 51 % |
| 8 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 365 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 734 $ Poids 38 % |
| 9 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 685 $ Poids 37 % |
| 10 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 847 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 283 002 $ Poids 37 % |
| 11 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 347 337 $ Poids 35 % |
| 12 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 687 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 256 491 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.