670 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 135 300 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686494559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
36033686494559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 499 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 415 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 388 914 $ Poids 81 % |
| 3 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 568 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 374 027 $ Poids 78 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 250 804 $ Poids 75 % |
| 5 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 300 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 930 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 831 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 384 783 $ Poids 70 % |
| 7 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 843 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 336 265 $ Poids 70 % |
| 8 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 372 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 342 219 $ Poids 70 % |
| 9 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 370 311 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 258 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 313 361 $ Poids 64 % |
| 11 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 433 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 185 $ Poids 64 % |
| 12 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 959 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 372 037 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.