20-22 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 185,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 181 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686494936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
36033686494936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 382 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 497 015 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 59 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 457 362 $ Poids 49 % |
| 3 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 825 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 005 $ Poids 48 % |
| 4 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 891 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 100 $ Poids 46 % |
| 5 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 975 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 576 075 $ Poids 42 % |
| 6 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 319 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 407 318 $ Poids 41 % |
| 7 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 042 $ Poids 41 % |
| 8 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 620 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 998 $ Poids 38 % |
| 9 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 858 $ Poids 34 % |
| 10 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 365 025 $ Poids 26 % |
| 11 | 186, chemin des Dubois, Shawinigan 2024-07-02 · 179 m · Vendu 215 000 $ (1 310 $/m²) 164,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 166 $ Poids 25 % |
| 12 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 223 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.