51 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 113 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686496179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
36033686496179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 291 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 407 273 $ Poids 91 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 333 701 $ Poids 84 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 381 532 $ Poids 75 % |
| 5 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 620 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 345 558 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 652 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 083 $ Poids 73 % |
| 7 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 859 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 329 182 $ Poids 70 % |
| 8 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 509 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 813 $ Poids 69 % |
| 9 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 240 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 220 981 $ Poids 69 % |
| 10 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 594 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 367 667 $ Poids 67 % |
| 11 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 642 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 816 $ Poids 66 % |
| 12 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 856 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 367 249 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.