61-65 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 234,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 142 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686496348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
36033686496348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 167 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 612 $ Poids 86 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 445 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 438 096 $ Poids 81 % |
| 3 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 726 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 311 572 $ Poids 33 % |
| 4 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 398 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 305 326 $ Poids 27 % |
| 5 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 812 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 476 734 $ Poids 25 % |
| 6 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 172 $ Poids 22 % |
| 7 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +62 132 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 607 104 $ Poids 18 % |
| 8 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 844 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 844 $ Poids 18 % |
| 9 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 246 860 $ Poids 18 % |
| 10 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 822 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.