71 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · constr. 1964 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686496556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
36033686496556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 142 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 142 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 192 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 526 115 $ Poids 68 % |
| 4 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 285 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 900 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 329 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 384 081 $ Poids 65 % |
| 6 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 402 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 250 $ Poids 65 % |
| 8 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 440 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 392 331 $ Poids 62 % |
| 9 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 314 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 314 914 $ Poids 62 % |
| 10 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 553 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 847 $ | 333 085 $ Poids 60 % |
| 11 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 581 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 347 823 $ Poids 59 % |
| 12 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 231 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 473 161 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.