81 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 136,6 m² · constr. 1940 · terrain 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 111 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686496735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
36033686496735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 120 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 983 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 120 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 422 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 414 173 $ Poids 79 % |
| 4 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 586 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 028 $ Poids 74 % |
| 5 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 228 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 309 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 302 174 $ Poids 69 % |
| 7 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 243 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 172 502 $ Poids 61 % |
| 8 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 647 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 647 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 805 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 430 321 $ Poids 55 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 762 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 106 024 $ Poids 55 % |
| 11 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 286 462 $ Poids 55 % |
| 12 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 780 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.