91 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 116,2 m² · constr. 1962 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 98 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686496914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
36033686496914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 306 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 308 794 $ Poids 89 % |
| 3 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 404 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 378 810 $ Poids 84 % |
| 4 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 546 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 355 780 $ Poids 81 % |
| 5 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 742 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 96 612 $ Poids 78 % |
| 6 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 576 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 373 258 $ Poids 70 % |
| 7 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 867 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 406 $ Poids 69 % |
| 8 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 921 $ Poids 68 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 253 812 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 624 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 272 745 $ Poids 63 % |
| 11 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 293 758 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 366 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 422 069 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.