545 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 83,6 m² · constr. 1963 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 135 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686496959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
36033686496959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 402 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 356 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 516 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 320 294 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 652 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 294 614 $ Poids 71 % |
| 4 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 766 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 225 488 $ Poids 70 % |
| 5 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 792 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 102 172 $ Poids 70 % |
| 6 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 325 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 356 318 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 222 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 579 $ Poids 66 % |
| 8 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 916 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 277 960 $ Poids 65 % |
| 9 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 842 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 589 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 333 202 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 712 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 501 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 289 702 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.