41-47 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 321 m² · constr. 1970 · terrain 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 175 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686497040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
36033686497040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 530 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 577 950 $ Poids 53 % |
| 2 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 779 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 559 902 $ Poids 30 % |
| 3 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 473 239 $ Poids 30 % |
| 4 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 448 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +75 379 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 558 663 $ Poids 25 % |
| 5 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 131 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 251 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 741 $ Poids 17 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 990 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 629 089 $ Poids 16 % |
| 7 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 690 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 383 422 $ Poids 5 % |
| 8 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 380 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 339 916 $ Poids 4 % |
| 9 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 846 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 536 089 $ Poids 3 % |
| 10 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 897 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 299 349 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.