420 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 103 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686498164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
36033686498164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 154 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 385 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 231 881 $ Poids 83 % |
| 3 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 927 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 559 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 208 $ Poids 78 % |
| 5 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 002 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 707 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 348 883 $ Poids 74 % |
| 7 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 644 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 325 588 $ Poids 72 % |
| 8 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 111 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 210 629 $ Poids 70 % |
| 9 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 874 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 342 $ Poids 69 % |
| 10 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 538 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 248 350 $ Poids 69 % |
| 11 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 589 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 345 749 $ Poids 69 % |
| 12 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 631 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −29 878 $ | 348 319 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.