440 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 87,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 134 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686498343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
36033686498343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 256 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 609 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −29 878 $ | 322 311 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 177 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 358 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 504 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 296 163 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 619 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 226 892 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 582 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 708 $ Poids 77 % |
| 7 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 772 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 752 $ Poids 76 % |
| 8 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 647 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 102 861 $ Poids 75 % |
| 9 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 717 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 230 577 $ Poids 73 % |
| 10 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 895 $ Poids 72 % |
| 11 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 376 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 291 215 $ Poids 71 % |
| 12 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 725 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 323 057 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.