450 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 91,2 m² · constr. 1955 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 118 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686498531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
36033686498531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 202 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 356 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 585 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 324 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 607 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 833 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 529 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 295 316 $ Poids 80 % |
| 5 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 108 $ Poids 80 % |
| 6 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 640 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 226 212 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 746 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 330 688 $ Poids 75 % |
| 8 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 791 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 885 $ Poids 74 % |
| 9 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 388 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 290 190 $ Poids 73 % |
| 10 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 281 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 015 $ Poids 73 % |
| 11 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 313 $ Poids 71 % |
| 12 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 730 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 229 955 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.