442 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 153,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 234 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686498536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
36033686498536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 297 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 297 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 175 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 485 009 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 640 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 482 543 $ Poids 82 % |
| 5 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 731 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 928 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 336 186 $ Poids 66 % |
| 7 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 546 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 434 471 $ Poids 52 % |
| 8 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 545 $ Poids 51 % |
| 9 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 836 $ Poids 47 % |
| 10 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 623 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 442 948 $ Poids 46 % |
| 11 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 542 $ Poids 45 % |
| 12 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 758 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.