460 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 101,9 m² · constr. 1959 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 102 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686498670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
36033686498670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 220 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 386 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 298 $ Poids 86 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 232 364 $ Poids 85 % |
| 4 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 584 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 326 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 361 896 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 625 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 125 $ Poids 73 % |
| 7 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 817 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 738 $ Poids 72 % |
| 8 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 124 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 211 005 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 761 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 623 $ Poids 69 % |
| 10 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 559 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 248 756 $ Poids 69 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 910 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 879 $ Poids 68 % |
| 12 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 554 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 346 536 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.