384-386 Rue 205E · Shawinigan
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 193 m² · constr. 1930 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 124 300 $ +147.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686499339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
36033686499339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 219 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 421 759 $ Poids 79 % |
| 2 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 651 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 013 $ Poids 56 % |
| 3 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 890 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 257 $ Poids 52 % |
| 4 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 642 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 101 $ Poids 48 % |
| 5 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 547 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +61 094 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 962 $ Poids 47 % |
| 6 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 92 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 011 $ Poids 46 % |
| 7 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 411 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 497 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 440 147 $ Poids 40 % |
| 9 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 427 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 614 $ Poids 38 % |
| 10 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 371 643 $ Poids 38 % |
| 11 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 668 $ Poids 33 % |
| 12 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 185 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.