421 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 130,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,1 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 140 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686499591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
36033686499591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 538 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 574 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 672 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 402 905 $ Poids 77 % |
| 3 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 551 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 304 270 $ Poids 73 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 887 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 887 $ Poids 72 % |
| 6 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 82 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 174 068 $ Poids 67 % |
| 7 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 288 773 $ Poids 64 % |
| 8 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 188 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 591 $ Poids 61 % |
| 9 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 073 $ Poids 60 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 864 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 103 025 $ Poids 60 % |
| 11 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 799 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 945 $ Poids 60 % |
| 12 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 025 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.