250 Impasse EAUX · Shawinigan
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 209,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 436 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686500929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
36033686500929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 787 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 727 $ Poids 74 % |
| 2 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 216 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 608 $ Poids 61 % |
| 3 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 023 $ Poids 40 % |
| 4 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 200 $ Poids 38 % |
| 5 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 756 $ Poids 37 % |
| 6 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 905 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 311 $ Poids 37 % |
| 7 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 860 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 112 $ Poids 31 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 359 001 $ Poids 30 % |
| 9 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 198 665 $ Poids 23 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 012 $ Poids 22 % |
| 11 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 578 748 $ Poids 21 % |
| 12 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 870 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.