270 Impasse EAUX · Shawinigan
Valeur estimée
1 137 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 276,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 595 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 500 $
Rôle antérieur 795 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686511233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
932 600 $
Rôle antérieur
795 700 $
ID provincial
36033686511233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 490 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 606 528 $ Poids 49 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 719 $ Poids 36 % |
| 3 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 330 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 562 $ Poids 36 % |
| 4 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 776 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +68 712 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 202 $ Poids 34 % |
| 5 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 888 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 544 $ Poids 22 % |
| 6 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 211 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 003 $ Poids 16 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 293 238 $ Poids 16 % |
| 8 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 860 $ Poids 12 % |
| 9 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +60 433 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 976 $ Poids 11 % |
| 10 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 836 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 331 097 $ Poids 8 % |
| 11 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 321 $ Poids 7 % |
| 12 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 103 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.