315 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 163,8 m² · constr. 1967 · terrain 5 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 054,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 295 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686511883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
36033686511883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 329 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 502 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 465 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 305 $ Poids 51 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 305 $ Poids 51 % |
| 5 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 183 $ Poids 49 % |
| 6 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 989 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 503 918 $ Poids 48 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 321 961 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 752 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 251 935 $ Poids 42 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 318 $ Poids 40 % |
| 10 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 166 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 287 185 $ Poids 38 % |
| 11 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 350 275 $ Poids 33 % |
| 12 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 733 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.