295 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 136,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686520335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
36033686520335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 339 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 450 033 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 955 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 748 $ Poids 60 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 955 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 748 $ Poids 60 % |
| 4 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 319 124 $ Poids 58 % |
| 5 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 915 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 453 917 $ Poids 52 % |
| 6 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 903 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 334 353 $ Poids 50 % |
| 7 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 816 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 192 108 $ Poids 47 % |
| 8 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 413 653 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 787 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 144 659 $ Poids 43 % |
| 10 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 406 192 $ Poids 43 % |
| 11 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 100 $ Poids 39 % |
| 12 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 283 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.