301 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 140,1 m² · constr. 1957 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 144 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686520408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
36033686520408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 309 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 438 533 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 967 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 726 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 967 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 726 $ Poids 63 % |
| 4 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 919 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 237 $ Poids 56 % |
| 5 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 361 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 313 775 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 799 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 159 483 $ Poids 45 % |
| 7 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 927 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 329 187 $ Poids 45 % |
| 8 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 817 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +825 $ | 188 794 $ Poids 44 % |
| 9 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 420 240 $ Poids 41 % |
| 10 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 959 $ Poids 40 % |
| 11 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 398 768 $ Poids 40 % |
| 12 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 662 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.