281 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 194,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 169 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686520791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
36033686520791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 579 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 504 060 $ Poids 72 % |
| 2 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 15 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 731 $ Poids 44 % |
| 4 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 556 $ Poids 40 % |
| 5 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 673 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 802 $ Poids 38 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 346 981 $ Poids 35 % |
| 7 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 361 395 $ Poids 33 % |
| 8 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 927 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 911 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 687 $ Poids 30 % |
| 10 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 296 $ Poids 30 % |
| 11 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 420 $ Poids 27 % |
| 12 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 384 614 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.