331 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 183,1 m² · constr. 1957 · terrain 5 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 180,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 276 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686521217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
36033686521217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 292 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 508 401 $ Poids 66 % |
| 2 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 199 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 287 084 $ Poids 62 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 293 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 723 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 474 912 $ Poids 49 % |
| 5 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 605 $ Poids 45 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 328 012 $ Poids 41 % |
| 7 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 653 $ Poids 39 % |
| 8 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 753 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 415 $ Poids 34 % |
| 9 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 435 $ Poids 32 % |
| 10 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 435 $ Poids 32 % |
| 11 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 518 $ Poids 32 % |
| 12 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 988 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 515 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.