311 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 106,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686521590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
36033686521590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 184 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 333 $ Poids 75 % |
| 2 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 578 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 394 555 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 693 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 209 $ Poids 64 % |
| 4 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 895 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 350 749 $ Poids 60 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 600 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 417 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 322 976 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 922 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 252 924 $ Poids 53 % |
| 8 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 756 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 214 696 $ Poids 52 % |
| 9 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 924 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 292 689 $ Poids 51 % |
| 10 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 349 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 277 681 $ Poids 49 % |
| 11 | 320, 202e rue, Shawinigan 2025-06-03 · 473 m · Vendu 245 000 $ (2 604 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 278 089 $ Poids 49 % |
| 12 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 647 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 250 520 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.