351 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686522322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
36033686522322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 223 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 398 367 $ Poids 72 % |
| 2 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 644 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 553 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 644 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 387 151 $ Poids 63 % |
| 4 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 840 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 368 472 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 418 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 346 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 351 944 $ Poids 53 % |
| 7 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 927 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 300 $ Poids 52 % |
| 8 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 806 $ Poids 50 % |
| 9 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 821 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 230 843 $ Poids 48 % |
| 10 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 307 375 $ Poids 48 % |
| 11 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 617 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 652 $ Poids 48 % |
| 12 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 335 616 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.