371 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 169,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 249 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686522355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
36033686522355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 242 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 529 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 638 $ Poids 52 % |
| 3 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 962 $ Poids 51 % |
| 4 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 260 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 301 017 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 695 $ Poids 45 % |
| 6 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 695 $ Poids 45 % |
| 7 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 987 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 528 955 $ Poids 44 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 540 $ Poids 41 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 753 $ Poids 40 % |
| 10 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 838 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +85 821 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 273 780 $ Poids 35 % |
| 11 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 368 849 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 423 812 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.