381 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 209,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686522658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
36033686522658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 735 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 520 795 $ Poids 77 % |
| 2 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 286 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 896 $ Poids 60 % |
| 3 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 973 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 448 972 $ Poids 46 % |
| 4 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 715 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 338 $ Poids 34 % |
| 5 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 156 $ Poids 30 % |
| 6 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 087 $ Poids 30 % |
| 7 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 517 $ Poids 30 % |
| 8 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 680 $ Poids 29 % |
| 9 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 373 578 $ Poids 28 % |
| 10 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 250 074 $ Poids 25 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 359 328 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 458 297 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.