431 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 208,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686523607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
36033686523607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 796 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 229 $ Poids 73 % |
| 2 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 372 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 310 760 $ Poids 59 % |
| 3 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 441 687 $ Poids 44 % |
| 4 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 747 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 603 $ Poids 34 % |
| 5 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 222 $ Poids 32 % |
| 6 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 534 $ Poids 31 % |
| 7 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 487 $ Poids 29 % |
| 8 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 479 $ Poids 28 % |
| 9 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 367 655 $ Poids 26 % |
| 10 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 893 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 411 $ Poids 26 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 354 095 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 456 867 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.