401 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 134,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686523722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
36033686523722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 206 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 472 196 $ Poids 66 % |
| 2 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 736 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 258 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 258 $ Poids 52 % |
| 5 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 319 $ Poids 47 % |
| 6 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 984 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 474 194 $ Poids 47 % |
| 7 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 876 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 199 128 $ Poids 46 % |
| 8 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 337 613 $ Poids 45 % |
| 9 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 421 928 $ Poids 43 % |
| 10 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 328 008 $ Poids 39 % |
| 11 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 410 359 $ Poids 39 % |
| 12 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 763 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 411 973 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.