421 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 271,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 206 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686523774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
36033686523774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 254 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 508 060 $ Poids 53 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 976 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 507 052 $ Poids 43 % |
| 3 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 96 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 572 917 $ Poids 38 % |
| 4 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 768 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +63 171 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 660 $ Poids 37 % |
| 5 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 728 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 528 628 $ Poids 22 % |
| 6 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 350 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +55 381 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 363 202 $ Poids 18 % |
| 7 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 722 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 328 271 $ Poids 10 % |
| 8 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +56 399 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 426 692 $ Poids 9 % |
| 9 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 290 847 $ Poids 9 % |
| 10 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +114 794 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 659 765 $ Poids 9 % |
| 11 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 741 $ Poids 8 % |
| 12 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 283 556 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.