440 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 187,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 245 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686524922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
36033686524922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 413 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 315 236 $ Poids 61 % |
| 2 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 229 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 560 513 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 812 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 456 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 080 $ Poids 40 % |
| 5 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 152 $ Poids 40 % |
| 6 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 481 $ Poids 38 % |
| 7 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 088 $ Poids 37 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 853 $ Poids 37 % |
| 9 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 745 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 733 $ Poids 35 % |
| 10 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 341 094 $ Poids 30 % |
| 11 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 366 236 $ Poids 28 % |
| 12 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 249 713 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.