300 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 242,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 249 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686530237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
36033686530237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 561 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 552 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 881 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 473 958 $ Poids 62 % |
| 3 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 381 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 483 733 $ Poids 38 % |
| 4 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 81 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 337 078 $ Poids 36 % |
| 5 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 377 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 536 440 $ Poids 30 % |
| 6 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 625 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 161 $ Poids 21 % |
| 7 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 397 197 $ Poids 20 % |
| 8 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 952 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 265 037 $ Poids 14 % |
| 9 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 453 493 $ Poids 12 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 623 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 487 653 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.