280 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 120,5 m² · constr. 1958 · terrain 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 110 100 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686530371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
36033686530371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 096 $ Poids 70 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 808 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 308 262 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 386 264 $ Poids 57 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 997 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 809 $ Poids 55 % |
| 5 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 906 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 373 154 $ Poids 52 % |
| 6 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 709 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 176 927 $ Poids 51 % |
| 7 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 372 112 $ Poids 49 % |
| 8 | 221, 206ième avenue, Shawinigan 2025-02-03 · 643 m · Vendu 75 000 $ (639 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 517 $ Poids 44 % |
| 9 | 200, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-11-21 · 197 m · Vendu 352 500 $ (3 092 $/m²) 114 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 762 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 422 499 $ Poids 43 % |
| 10 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 659 $ Poids 43 % |
| 11 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 879 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 267 656 $ Poids 39 % |
| 12 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 98 595 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.