350 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 100,4 m² · constr. 1984 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686531189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
36033686531189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 134 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 402 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 555 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 433 125 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 591 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 391 123 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 338 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 940 $ Poids 72 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 552 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 272 543 $ Poids 66 % |
| 6 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 338 031 $ Poids 64 % |
| 7 | 320, 202e rue, Shawinigan 2025-06-03 · 472 m · Vendu 245 000 $ (2 604 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 932 $ Poids 58 % |
| 8 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 792 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 374 245 $ Poids 57 % |
| 9 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 849 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 343 $ Poids 57 % |
| 10 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 732 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 784 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 715 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 345 906 $ Poids 54 % |
| 12 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 596 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 122 613 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.