420 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 135,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 181 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686533477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
36033686533477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 152 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 444 334 $ Poids 70 % |
| 2 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 500 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 315 924 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 434 $ Poids 54 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 434 $ Poids 54 % |
| 5 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 515 $ Poids 52 % |
| 6 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 949 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 448 641 $ Poids 50 % |
| 7 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 840 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 190 199 $ Poids 46 % |
| 8 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 309 118 $ Poids 45 % |
| 9 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 401 910 $ Poids 44 % |
| 10 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 331 188 $ Poids 42 % |
| 11 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 281 375 $ Poids 40 % |
| 12 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 672 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 398 339 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.