41 Avenue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 99,5 m² · constr. 1971 · terrain 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 128 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686540442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
36033686540442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 118 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 386 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 405 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 625 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 365 377 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 305 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 329 477 $ Poids 74 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 554 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 256 069 $ Poids 68 % |
| 6 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 001 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, 202e rue, Shawinigan 2025-06-03 · 277 m · Vendu 245 000 $ (2 604 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 284 511 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 563 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 220 132 $ Poids 61 % |
| 9 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 773 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 375 $ Poids 60 % |
| 10 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 613 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 325 973 $ Poids 59 % |
| 11 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 902 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 332 332 $ Poids 59 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 244 394 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.