115 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 198,7 m² · constr. 1995 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 249 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686541438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
36033686541438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 536 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 201 $ Poids 79 % |
| 2 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 247 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 118 $ Poids 65 % |
| 3 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 516 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 233 $ Poids 41 % |
| 4 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 775 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 939 $ Poids 40 % |
| 5 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 186 486 $ Poids 39 % |
| 6 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 590 $ Poids 36 % |
| 7 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 704 $ Poids 32 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 962 $ Poids 29 % |
| 9 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 789 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 572 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 902 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 496 467 $ Poids 29 % |
| 11 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 931 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 441 309 $ Poids 27 % |
| 12 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 364 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.