120 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 196,1 m² · constr. 1988 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 249 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686542852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
36033686542852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 538 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 319 $ Poids 75 % |
| 2 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 304 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 246 $ Poids 64 % |
| 3 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 741 $ Poids 42 % |
| 4 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 486 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 763 $ Poids 41 % |
| 5 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 859 $ Poids 39 % |
| 6 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 743 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 668 $ Poids 37 % |
| 7 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 905 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 747 $ Poids 37 % |
| 8 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 302 $ Poids 32 % |
| 9 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 247 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 906 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 480 132 $ Poids 30 % |
| 11 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 903 $ Poids 28 % |
| 12 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 374 532 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.