260 Rue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 104 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686550901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
36033686550901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 765 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 781 $ Poids 74 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 682 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +17 615 $ | 304 256 $ Poids 73 % |
| 3 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 240 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 414 256 $ Poids 66 % |
| 4 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 96 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 289 232 $ Poids 65 % |
| 5 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 762 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 361 542 $ Poids 65 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 349 209 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 197 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 083 $ Poids 59 % |
| 8 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 922 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 373 956 $ Poids 58 % |
| 9 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 648 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 263 321 $ Poids 56 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 947 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 249 097 $ Poids 55 % |
| 11 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 568 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 123 $ Poids 54 % |
| 12 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 418 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 223 797 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.