71 Avenue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 227 m² · constr. 1978 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686551251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
36033686551251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 427 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 564 $ Poids 86 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 683 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 658 $ Poids 71 % |
| 3 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 270 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 348 099 $ Poids 47 % |
| 4 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 425 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 230 $ Poids 31 % |
| 5 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 534 $ Poids 27 % |
| 6 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 198 $ Poids 25 % |
| 7 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 272 989 $ Poids 22 % |
| 8 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 432 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −39 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 761 $ Poids 20 % |
| 9 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 198 $ Poids 20 % |
| 10 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 926 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 469 733 $ Poids 18 % |
| 11 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 823 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 438 698 $ Poids 18 % |
| 12 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 366 344 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.