81 Avenue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 183,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686551606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
36033686551606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 155 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 565 088 $ Poids 67 % |
| 2 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 322 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 388 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 440 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 688 $ Poids 58 % |
| 4 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 855 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 250 $ Poids 52 % |
| 5 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 853 $ Poids 45 % |
| 6 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 397 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 811 $ Poids 41 % |
| 7 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 655 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 110 $ Poids 39 % |
| 8 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 210 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 809 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 449 277 $ Poids 37 % |
| 10 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 940 $ Poids 37 % |
| 11 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 363 067 $ Poids 36 % |
| 12 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 820 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 400 267 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.