121 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 141 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686552807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
36033686552807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 186 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 349 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 344 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 388 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 382 419 $ Poids 92 % |
| 4 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 77 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 313 520 $ Poids 86 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 290 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 242 116 $ Poids 85 % |
| 6 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 188 $ Poids 84 % |
| 7 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 577 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 244 505 $ Poids 73 % |
| 8 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 336 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 536 $ Poids 72 % |
| 9 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 803 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 266 496 $ Poids 69 % |
| 10 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 462 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 309 272 $ Poids 69 % |
| 11 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 263 892 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, 202e rue, Shawinigan 2025-06-03 · 374 m · Vendu 245 000 $ (2 604 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 270 338 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.