101 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 104,2 m² · constr. 1995 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 182 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686553470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
36033686553470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 434 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 972 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 190 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 431 817 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 346 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 418 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 550 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 400 122 $ Poids 72 % |
| 5 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 611 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 429 $ Poids 66 % |
| 6 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 119 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 300 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 356 $ Poids 63 % |
| 8 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 994 $ Poids 63 % |
| 9 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 962 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 384 695 $ Poids 63 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 960 $ Poids 60 % |
| 11 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 591 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 383 $ Poids 59 % |
| 12 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 662 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.