281 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 88,2 m² · constr. 1967 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 95 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686560361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
36033686560361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 232 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 306 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 230 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 236 316 $ Poids 87 % |
| 4 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 197 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 373 857 $ Poids 85 % |
| 5 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 291 783 $ Poids 84 % |
| 6 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 132 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 386 $ Poids 84 % |
| 7 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 501 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 106 894 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 549 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 335 888 $ Poids 79 % |
| 9 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 688 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 239 199 $ Poids 74 % |
| 10 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 436 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 302 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 896 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 260 084 $ Poids 69 % |
| 12 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 955 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 336 387 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.