191 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 95,3 m² · constr. 1955 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 96 400 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686561926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
36033686561926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 239 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 364 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 250 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 375 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 388 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 338 709 $ Poids 92 % |
| 4 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 89 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 301 521 $ Poids 86 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 296 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 231 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 858 $ Poids 83 % |
| 7 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 541 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 234 952 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 344 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 296 603 $ Poids 72 % |
| 9 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 757 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 254 719 $ Poids 72 % |
| 10 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 340 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 095 $ Poids 71 % |
| 11 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 873 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 219 196 $ Poids 67 % |
| 12 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 776 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.