81 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 80,6 m² · constr. 1962 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 85 900 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686570052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
36033686570052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 63 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 347 843 $ Poids 99 % |
| 2 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 472 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 99 897 $ Poids 81 % |
| 3 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 431 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 220 316 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 233 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 288 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 271 358 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 264 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 293 844 $ Poids 69 % |
| 7 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 640 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 224 561 $ Poids 66 % |
| 8 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 390 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 257 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 750 $ Poids 62 % |
| 10 | 330, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 226 391 $ Poids 60 % |
| 11 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 842 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 242 183 $ Poids 60 % |
| 12 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 895 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −26 362 $ | 312 625 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.