240 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 84,8 m² · constr. 1956 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 109 800 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686570206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
36033686570206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 65 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 381 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 218 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 192 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 286 980 $ Poids 87 % |
| 4 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 422 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 382 $ Poids 85 % |
| 5 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 501 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 287 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 500 $ Poids 79 % |
| 7 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 594 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 223 230 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 145 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 344 846 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 480 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 318 166 $ Poids 72 % |
| 10 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 799 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 240 465 $ Poids 71 % |
| 11 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 338 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 281 604 $ Poids 68 % |
| 12 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 904 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 312 113 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.