300 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 120 900 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686570851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
36033686570851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 57 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 387 032 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 367 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 533 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 348 492 $ Poids 82 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 232 884 $ Poids 77 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 595 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 588 $ Poids 74 % |
| 6 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 273 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 317 188 $ Poids 73 % |
| 7 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 489 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 249 235 $ Poids 71 % |
| 8 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 429 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 245 385 $ Poids 70 % |
| 9 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 231 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 211 389 $ Poids 69 % |
| 10 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 303 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 865 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 362 482 $ Poids 67 % |
| 12 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 309 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 312 975 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.